El plan de cinco puntos para la prevención de una ejecución hipotecaria del gobernador Patrick está diseñado para mantener a la gente en sus viviendas y estabilizar los vecindarios de todo el estado:
- Programas piloto de estabilización de vecindarios
Los programas piloto de estabilización de vecindarios se lanzarán en Lawrence, Boston, Brockton, New Bedford, Springfield y Worcester. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD, por sus siglas en inglés), en trabajo conjunto con prestamistas y agencias sin fines de lucro, buscará sanear jurídicamente propiedades bajo ejecución hipotecaria y hacerlas disponibles para compradores iniciales calificados con el objeto de volver a ocupar por completo los vecindarios tan pronto como sea posible. - Alcance e instrucción
El centro de NeighborWorks de soluciones ante una ejecución hipotecaria cuenta con una línea de ayuda gratuita en el 1-888-995-HOPE, disponible 7 días a la semana, las 24 horas al día para proporcionar información sobre la prevención de una ejecución hipotecaria a propietarios de vivienda de Massachusetts y remisiones a agencias sin fines de lucro para obtener asesoramiento adicional sobre vivienda. Más detalles disponibles en la línea de ayuda de NeighborWorks.
Para consumidores que afrentan una ejecución hipotecaria inminente, la Division of Banks y su línea de ayuda de crédito hipotecario (1-800-495-BANK) pueden intervenir y trabajar con los prestamistas para asegurar una demora de 30 a 60 días en el proceso de ejecución hipotecaria. - Programa de refinanciamiento de préstamos de MassHousing
El programa de prevención de la ejecución hipotecaria de $250 millones de MassHousing proporciona préstamos refinanciados de tasa de interés fija y servicios de asesoramiento para solicitantes de préstamos con alto riesgo crediticio. El programa está financiado de forma privada a través de un compromiso de $190 millones de Fannie Mae y una contribución de $60 millones de MassHousing. Los solicitantes de préstamos elegibles pueden atrasarse hasta 60 días en su hipoteca y tener puntajes de crédito desde 560. Más detalles disponibles en MassHousing. - Recursos de transición
Los prestamistas participantes* proporcionarán gastos de mudanza y el alquiler del primero y el último mes a los propietarios de vivienda elegibles que hayan perdido sus hogares por ejecuciones hipotecarias. Los propietarios elegibles son aquéllos con una primera hipoteca con tasa ajustable y alto riesgo crediticio** sobre una vivienda familiar de 1 a 4 miembros habitada por el propietario que se haya originado entre el 1º de enero de 2004 y el 31 de diciembre de 2006 a quienes se les haya hecho ejecución hipotecaria dentro de los cuatro años siguientes al cierre del préstamo. Los propietarios también deben trabajar con un asesor de vivienda aprobado, desocupar por completo la propiedad dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria y dejarla en condiciones habitables. Los propietarios deben contactar a NeighborWorks en el 1-888-995-HOPE para ubicar una agencia de asesoramiento para vivienda participante.
* A la fecha, Option One Mortgage Corporation y Massachusetts Credit Union League, Inc. han acordado proporcionar fondos para recursos de transición. Existen negociaciones en curso y este sitio se actualizará para reflejar los recientes desarrollos a medida que se encuentren disponibles.
** Para efectos de este programa, un préstamo con alto riesgo crediticio es uno en el que el puntaje de crédito del prestatario fue de 630 o menos en el momento del cierre. - Mejores prácticas
El plan de prevención de la ejecución hipotecaria también esboza las siguientes mejores prácticas para prestamistas que serán cada vez más importantes a medida que más hipotecas de tasa ajustable cambian a un más alto tipo de interés:
- contactar a los solicitantes del préstamo por lo menos tres meses antes de ajustar una hipoteca;
- considerar modificaciones de préstamos a largo plazo;
- revisar si un solicitante de préstamo con alto riesgo crediticio califica para refinanciar en un producto más asequible luego de un año de pagos satisfactorios;
- exigir impuestos en garantía y seguro para todos los nuevos solicitantes de préstamo con alto riesgo crediticio;
- permitir una venta antes de la ejecución hipotecaria o una escritura de propiedad inmobiliaria en lugar de la ejecución hipotecaria