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Guide ¿Se enfrenta al desalojo? Podemos ayudar.

El Estado de Massachusetts tiene recursos disponibles para individuos y familias que luchan por pagar el alquiler o la hipoteca o que enfrentan el desalojo debido al COVID-19. Es posible que haya asistencia financiera, ayuda legal y mediación disponibles para ayudarle a permanecer en su hogar. También hay recursos disponibles para viviendas de bajos ingresos habitadas por sus dueños.

También puede llamar al 2-1-1 en cualquier momento. Obtenga las respuestas que necesita Es gratis, confidencial y multilingüe.

Table of Contents

"Estoy atrasado(a) en el pago del alquiler y me enfrento al desalojo. ¿Cómo me puede ayudar?"

Ayuda para pagar el alquiler

¿Tiene problemas para pagar su alquiler o hipoteca debido a la pandemia COVID-19? ¿Ha perdido su trabajo o sus ingresos durante la crisis de salud de Covid-19? ¿Está en riesgo de quedarse sin hogar?

Puede tener derecho a recibir ayuda para pagar el alquiler o la hipoteca. Massachusetts ofrece dos programas  administrados a través de agencias regionales que pueden ayudar a los hogares de bajos ingresos.

Acceso a ayuda legal gratuita

A través del proyecto de ayuda legal de desalojo por COVID,  (CELHP) los seis programas regionales de asistencia legal  ayudarán a los inquilinos de bajos ingresos con referencias, información legal, y representación legal para los desalojos relacionados con COVID en todo el estado en el Tribunal de Vivienda.

Un abogado puede aconsejarle sobre la ley, recomendarle recursos, llenar y presentar documentos judiciales, y representarle. Un abogado puede asesorarle antes de que un caso llegue a los tribunales o si un caso está en disputa en los tribunales. Cuanto antes se ponga en contacto con un abogado el mejor.

Mediación entre usted y su arrendador

Centros de Mediación Comunitaria de Massachusetts  están ofreciendo mediación previa al litigio gratuita   entre propietarios e inquilinos para disputas de arrendamiento relacionadas con COVID-19, además de los casos de proceso sumario remitidos a través de los tribunales.

La mediación es un proceso confidencial, voluntario y no judicial en el que un tercero neutral (el mediador) ayuda a las personas a resolver las diferencias en función de lo que es importante para ellos.

"Recibí una notificación de desalojo. ¿Qué hago?"

En Massachusetts, un arrendador debe enviar a un inquilino una notificación de desalojo antes de que el arrendador pueda presentar una acción de proceso sumario (desalojo). El Aviso de desalojo es un documento legal que notifica formalmente al inquilino que el arrendamiento terminará en una fecha específica.  Un Aviso de desalojo no es una orden de dejar su casa en la fecha de terminación del contrato de arrendamiento.

Sírvase notar: SI RECIBE UN AVISO DE DESALOJO, NO NECESITA ABANDONAR INMEDIATAMENTE SU UNIDAD. USTED TIENE DERECHO A UN PROCEDIMIENTO LEGAL EN EL QUE PUEDE DEFENDERSE CONTRA EL DESALOJO. SÓLO UNA ORDEN JUDICIAL PUEDE OBLIGARLO A UNO A ABANDONAR SU UNIDAD.

Si ha recibido un Aviso de desalojo por falta de pago del alquiler, no lo ignore ni lo deseche. Debe comunicarse inmediatamente con su arrendador para tratar de acordar un plan de pago. El  Proyecto de ayuda legal para desalojos por COVID   le proporcionará información para programas de asistencia legal, organizaciones sin fines de lucro, agencias gubernamentales y programas judiciales que pueden ayudarle con su problema legal de forma gratuita o a bajo costo. Luego, puede comunicarse con el  Centro de Educación para el Consumidor de Vivienda de su localidad para saber si tiene derecho a la asistencia de alquiler.

Un Aviso de desalojo no es una orden para dejar su hogar

"Soy propietario(a) y vivo en mi propiedad y también alquilo una o más unidades. ¿Cómo me puede ayudar?"

Si usted es propietario(a) y vive en su propiedad y también alquila una o más unidades, se le considera propietario-ocupante, y el  Proyecto de Abogados Voluntarios  (a través del  Proyecto de Ayuda Legal para Desalojos por COVID  )puede brindarle asistencia legal.  Haga clic aquí  para comunicarse con el Proyecto de Abogados Voluntarios, llámelos al 617-603-1700 o envíe un correo electrónico a celhp@vlpnet.org .

¿Tiene usted inquilinos que tengan problemas para pagar el alquiler debido a la pandemia de COVID-19? ¿Sus inquilinos perdieron su trabajo o sus ingresos durante la crisis sanitaria de COVID-19? Usted puede tener derecho a recibir asistencia del estado que le enviará los pagos del alquiler directamente.

¿Se encuentra usted actualmente en disputa en un tribunal con un inquilino o está considerando presentar un aviso de desalojo y proceder con un desalojo? Usted puede tener derecho a recibir asistencia legal.

También puede tener derecho a recibir asistencia hipotecaria bajo el programa RAFT o ERMA del estado. Comuníquese con su agencia de vivienda regional, donde puede conectarse a varios recursos, incluida la asistencia de emergencia para propietarios-ocupantes calificados de 1 a 4 viviendas familiares. Puede encontrar su agencia de vivienda regional haciendo clic aquí o llame al 2-1-1 para obtener más información.

Centros de Mediación Comunitaria de Massachusetts están ofreciendo mediación previa al litigio gratuita   entre propietarios e inquilinos para disputas de arrendamiento relacionadas con COVID-19, además de los casos de proceso sumario remitidos a través de los tribunales. La mediación es un proceso confidencial, voluntario y no judicial en el que un tercero neutral (el mediador) ayuda a las personas a resolver las diferencias en función de lo que es importante para ellos.

Por ultimo, la Ley Federal CARES proporciona protecciones para ocupantes-propietarios de propiedades de 1 a 4 familias con hipotecas avaladas o financiadas por empresas patrocinadas por el gobierno o de fondos federales (GSE) (FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac). Puede conocer sus opciones, averiguar si califica y solicitar alivio hipotecario visitando el sitio web  de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor  .

"Soy arrendador(a). ¿Qué recursos tengo a mi disposición?"

¿Tiene inquilinos que tengan problemas para pagar el alquiler debido a la pandemia de COVID-19? ¿Sus inquilinos perdieron su trabajo o sus ingresos durante la crisis sanitaria de COVID-19? Ellos pueden tener derecho a recibir asistencia del estado que le enviará los pagos del alquiler directamente a usted, el/la propietario(a).

Además, los propietarios que poseen menos de 20 unidades de vivienda pueden solicitar directamente los programas de asistencia del estado (RAFT / ERMA) en nombre de sus inquilinos. Después de hablar con su inquilino,  comuníquese con su agencia regional  .

Los Centros de Mediación Comunitaria de Massachusetts  están ofreciendo mediación previa al litigio gratuita entre propietarios e inquilinos ​para disputas de arrendamiento relacionadas con COVID-19,  además de los casos de proceso sumario remitidos a través de los tribunales. La mediación es un proceso confidencial, voluntario y no judicial en el que un tercero neutral (el mediador) ayuda a las personas a resolver las diferencias en función de lo que es importante para ellos.

Nuevos requisitos de aviso de desalojo

El Estado de Massachusetts ha establecido recientemente  nuevos requisitos para los propietarios con respecto a la emisión de avisos de desalojo  . A partir del 31 de diciembre de 2020 hasta el final del estado de emergencia COVID-19, los propietarios deben hacer lo siguiente: 

  1. Junto con el aviso de desalojo, proporcione a los inquilinos una copia completa del formulario de atestación del aviso de desalojo.
  2. Envíe una copia del aviso de desalojo a la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Desarrollo Económico (EOHED por siglas en ingles).

¿Qué es la Iniciativa de desvío de desalojo COVID-19?

La Administración de Baker-Polito anunció la Iniciativa de Desvío de Desalojos para apoyar a los inquilinos y propietarios durante los desafíos financieros causados por la pandemia. El objetivo de este conjunto integral de recursos es mantener a los inquilinos a salvo en sus hogares y ayudar con los gastos continuos de los propietarios. Esta estrategia fue desarrollada por un equipo interinstitucional reunido por la Administración en colaboración con el Tribunal de Primera Instancia de Massachusetts y refleja las opiniones de una amplia gama de partes interesadas.

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