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Preguntas Frecuentes del Tribunal de Vivienda ante la pandemia de COVID-19

Preguntas frecuentes sobre: operaciones del tribunal y covid-19. Actualizada el 1 de febrero de 2021.

Table of Contents

Preguntas frecuentes

1. ¿Está abierto el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA:  Sí.  Todas las divisiones del Tribunal de Vivienda están abiertas, con un personal limitado, para realizar las funciones del tribunal.  Los tribunales están abiertos para los abogados, litigantes y otros miembros del público que asisten  a los procesos del tribunal en persona; que realizan trámites en persona en una oficina del secretario; o que realizan trámites en otras oficinas abiertas al público y ubicadas en el tribunal. Los miembros del público que entran a los tribunales pueden estar sujetos a medidas de control.  No obstante, para seguir limitando el número de personas que entran a los tribunales, todas las divisiones del Tribunal de Vivienda tratarán de continuar realizando virtualmente los trámites y procesos jurídicos, al mayor nivel posible.  Véase la “Cuarta Orden Actualizada Sobre las Operaciones de los Tribunales” del Tribunal Judicial Supremo. Véase también la Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del Secretario de la División apropiada del Tribunal de Vivienda; los usuarios del tribunal también pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información en un Centro de Servicios Virtual del Tribunal, en el que se puede disponer de recursos útiles.

2. ¿Se abrirán de nuevo todos los edificios del Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA: No necesariamente.  Para mantener el nivel mínimo de personal, de acuerdo con el distanciamiento físico y las pautas de los Centros para el Control de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés), los líderes respectivos de la división de un Tribunal de Vivienda únicamente pueden realizar operaciones en persona en el/los palacio(s) de justicia principal(es) de esa división (ej., Springfield, Worcester, Boston, Brockton, Salem, Lawrence, Fall River y New Bedford).  No obstante, se continuará insistiendo en la realización virtual de todos los trámites y procesos posibles del Tribunal de Vivienda. Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del secretario de la División apropiada del Tribunal de Vivienda; los usuarios del tribunal también pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.

3. ¿Qué es un Centro de Servicios Virtual del Tribunal?

RESPUESTA: Puede que los Centros de Servicios del Tribunal físicos estén cerrados por todo el estado, pero la Oficina Ejecutiva del Tribunal de Primera Instancia ha proporcionado información en un Centro de Servicios Virtual del Tribunal, en el que se puede disponer de recursos útiles.

4. ¿Quién puede estar presente físicamente en el tribunal para un proceso en persona?

RESPUESTA: El personal del tribunal, los abogados, las partes en el caso, los testigos y otras personas determinadas necesarias por el juez que preside pueden estar presentes físicamente en el tribunal para los procesos en persona. Véase la “Cuarta Orden Actualizada Sobre las Operaciones de los Tribunales” del Tribunal Judicial Supremo.

5. ¿Puedo llevar mi teléfono celular u otro dispositivo electrónico personal al tribunal?

RESPUESTA: Sí. Los usuarios del tribunal pueden seguir trayendo sus teléfonos celulares y otros dispositivos electrónicos personales al tribunal, de acuerdo con la Orden Administrativa de Emergencia 20-10 del Tribunal de Primera Instancia (Orden Acerca de la Política del Tribunal de Primera Instancia Sobre la Posesión y el Uso de Cámaras y Dispositivos Personales Electrónicos).  Véase la “Cuarta Orden Actualizada Sobre las Operaciones de los Tribunales” del Tribunal Judicial Supremo.

6. ¿Cómo puedo presentar algo en el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA:  Aunque los tribunales están abiertos al público, se anima a todas las partes, incluyendo a los litigantes autorrepresentados, a realizar sus trámites con el tribunal por medios virtuales.  Aparte de comparecer en persona, puede entregar sus documentos y comunicarse con el tribunal por correo de primera clase o, en ciertos casos, por el sistema de presentación electrónica/eFiling. Actualmente, el Tribunal de Vivienda permite la presentación electrónica/eFiling para los casos Civiles, Demandas de Menor Cuantía y Procesos Sumarios. Para más información sobre la presentación electrónica/eFiling, visite Presentación Electrónica/eFiling en el Tribunal de Vivienda.  Por favor sepa que la presentación electrónica/eFiling es obligatoria para los abogados con casos de Demandas de Menor Cuantía y Proceso Sumario. Puede encontrar por internet los datos de contacto para cada División del Tribunal de Vivienda, que también ofrecen un Mostrador Virtual” en el que uno puede disponer de información útil.

7. ¿Qué pasó con la ley de moratoria de desalojos de Massachusetts?

RESPUESTAEl 20 de abril de 2020, el Gobernador Baker firmó una ley, conocida generalmente como la “ley de moratoria de desalojos,” que temporalmente paró el proceso de desalojo para los casos de “desalojos no esenciales.” Sin embargo, la moratoria se venció el 17 de octubre de 2020.  Para leer la ley, véase Una Acta Estipulando una Moratoria de Desalojos y Ejecuciones Hipotecarias durante la Pandemia de COVID-19

8. ¿Cómo administra los casos el Tribunal de Vivienda, ya que la moratoria de desalojos del estado se ha vencido?

RESPUESTA: Se anima a los usuarios del tribunal a repasar la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, que explica los procedimientos modificados en casos de proceso sumario (desalojos) en el Tribunal de Vivienda.  Conforme con la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, todos los casos de proceso sumario se programarán generalmente en el orden en que se presentaron.  La Oficina del Secretario respectivo enviará a las partes un aviso escrito del evento en el tribunal, informando a las partes de la fecha, hora y el modo del evento programado por el tribunal.  Junto con el aviso del primer evento, la Oficina del Secretario también enviará una hoja de información que incluye una lista de recursos, tales como los Programas de Abogados por el Día, el Programa de Preservación de Arrendamiento y Servicios de Intérpretes, que pueden estar disponibles para asistir a las partes a resolver sus casos. Las hojas de información están disponibles en la página de Recursos del Tribunal de Vivienda.

9. ¿Cuáles son los casos de desalojo que se permiten realizar en este momento?

RESPUESTAA partir del 18 de octubre de 2020, tras vencerse la moratoria de desalojos del estado, y de acuerdo con la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, todos los casos de proceso sumario (desalojos), incluyendo casos de impago de alquiler, que podrían estar afectados por la Orden de Moratoria de Desalojos de los Centros  para el Control y la Prevención de Enfermedades (la Orden de los CDC), normalmente se pueden realizar en el tribunal.                   

10. ¿Qué es la “Orden de los CDC?”

RESPUESTA:  En general, la Orden de Moratoria de Desalojos de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, típicamente conocida como la “Orden de los CDC,” puede proteger contra los desalojos por el impago de alquiler, para las personas que cumplen con ciertos requisitos indicados por los CDC en su Orden de moratoria de desalojos.  La Orden de los CDC tomó efecto en Massachusetts empezando el 18 de octubre de 2020, tras vencerse la moratoria de desalojos de Massachusetts, y, actualmente, permanecerá en efecto hasta el 31 de marzo de 2021, una fecha límite que el gobierno federal podría aún extender. Es importante notar que la Orden de los CDC no libra al inquilino  de la obligación de pagar el alquiler o hacer otros pagos con respecto a la vivienda.  Para más información sobre la Orden de los CDC, véase las  Preguntas Frecuentes Sobre la Orden de los CDC  del Tribunal de Primera Instancia.

11. ¿Tienen que presentar las partes en casos sumarios (desalojos) documentos adicionales debido a la Orden de los CDC y cualquier nueva ley que surja debido a la Pandemia de COVID-19?

RESPUESTA:  Depende.  El 31 de diciembre de 2020, el Gobernador Baker firmó el Capítulo 257 de las Actas de 2020, “Una Acta Estipulando Protecciones Contra los Desalojos Durante la Pandemia de COVID-19.” Dada la nueva ley, el Tribunal de Vivienda actualizó su orden permanente. Véase la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de ViviendaSegún estipula esa orden, empezando el 25 de enero de 2021, un demandante (ej., el propietario) que presenta un caso de proceso sumario debido al impago del alquiler tiene que incluir la “Declaración Jurada de Cumplimiento con la Sección 1(a) del Capítulo 257 de las Actas de 2020,” desarrollada por el tribunal. 

Además, bajo la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, un demandante (ej., el propietario) tiene que presentar la “Primera Declaración Jurada Enmendada del Demandante Sobre la Orden de los CDC,” desarrollada por el tribunal, junto con cualquier petición, o moción, para emitir una suspensión (es decir, la orden del tribunal que permite que un propietario desaloje a un inquilino) en un caso de proceso sumario que incluye una demanda debida al impago del alquiler. Se exige que el propietario declare, bajo juramento, si ha recibido un formulario de declaración de un inquilino buscando protección bajo la Orden de los CDC.

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado.  Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase Primera Orden Permanente Enmendada 6-20.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la División del Tribunal de Vivienda respectiva, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división .

12. ¿Qué es el formulario de declaración de los CDC?

RESPUESTA: Los inquilinos tienen que llenar el formulario de declaración de los CDC y entregarlo a su propietario para poder solicitar protección bajo la moratoria de desalojos de los CDC.  El formulario de declaración indica que el inquilino reúne los requisitos y cualifica bajo las protecciones ofrecidas por la moratoria de desalojos de los CDCEl formulario de declaración de los CDC se puede encontrar por internet. 

13. ¿Qué es el Capítulo 257 de las Actas de 2020, es decir la nueva ley relacionada con los desalojos en Massachusetts?

RESPUESTA: El 31 de diciembre de 2020, el Gobernador Baker promulgó el Capítulo 257 de las Actas de 2020, “Una Acta Estipulando Protecciones Contra los Desalojos Durante la Pandemia de COVID-19.” La ley tiene varias disposiciones diferentes, y se alienta a los usuarios del tribunal a leer la ley en su totalidad.  En parte, no obstante, la ley exige que los propietarios proporcionen a sus inquilinos un formulario adicional (“formulario de declaración”), desarrollado por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Desarrollo Económico (EOHED, por sus siglas en inglés), junto con cualquier aviso de desalojo por el impago de alquiler.  La nueva ley tomó efecto inmediatamente tras su promulgación el 31 de diciembre de 2020. El formulario de declaración, desarrollado por la EOHED, está disponible por internet, y también se puede encontrar más información sobre el Capítulo 257 de las Actas de 2020 por internet.  La ley también permite que se aplacen los casos en ciertas situaciones, si se reúnen los requisitos bajo el estatuto.

Además, otra parte de la ley prohíbe que el tribunal acepte documentación para casos de proceso sumario (desalojos) debido al impago de alquiler sin una prueba de la entrega del formulario de declaraciónPara asegurar que se cumpla con la ley, bajo la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, y empezando el 25 de enero de 2021, los demandantes que desean presentar un caso de proceso sumario debido al impago de alquiler tienen que incluir con su documentación la “Declaración de Cumplimiento con la Sección 1(a) del Capítulo 257 de las Actas de 2020,” desarrollado por el tribunal.

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado. Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase Primera Orden Permanente Enmendada 6-20.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la División del Tribunal de Vivienda respectiva, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división .

14. ¿Qué es la ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo y cómo puedo solicitarla?

RESPUESTA: La ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo incluye  RAFT y ERMA.  Para más información sobre los programas y cómo solicitarlos, por favor visite también la iniciativa de desviación de desalojos del Gobernador.

15. ¿Puedo firmar los documentos necesarios electrónicamente?

RESPUESTA: De acuerdo con la orden autorizando el uso de firmas electrónicas por los abogados y las partes autorrepresentadas  del Tribunal Judicial Supremo, y hasta nuevo aviso, todas las firmas exigidas se pueden aceptar electrónicamente. Esta medida permite que los abogados y los litigantes autorrepresentados firmen electrónicamente los documentos que, por lo demás, tendrían que firmar con tinta. La firma electrónica puede tomar la forma de una firma escaneada, una imagen insertada electrónicamente para sustituir a una firma, o una "/s/ nombre del firmante" en la casilla correspondiente.  

16. ¿Cómo puedo entregar los documentos a las partes interesadas?

RESPUESTAPor favor véase la Orden del Tribunal Judicial Supremo (SJC, por sus siglas en inglés) sobre las entregas electrónicas. Conforme con la Orden de SJC, los abogados oficiales en un caso pendiente tienen que proporcionar una dirección de correo electrónico y la entrega, conforme con Mass. R. Civ. P 5(b), se puede realizar por correo electrónico.  No se puede hacer entregas a las partes autorrepresentadas por correo electrónico sin su autorización por escrito, la cual se puede presentar por correo electrónico.

17. ¿Puedo acceder a mi caso por internet?

RESPUESTA:  Sí. De ser apropiado, se seguirán creando y actualizando registros de casos en el portal público, eAccess, disponible en www.masscourts.org. Sin embargo, debido al personal limitado, es posible que no se vean tales actualizaciones inmediatamente.  Si tiene cualquier pregunta o duda sobre su asunto, por favor comuníquese con la División del Tribunal de Vivienda  respectiva, o puede pedir ayuda en el Mostrador Virtual de la división.

18. ¿Qué otra forma hay para comunicarme con el tribunal?

RESPUESTA: Para más información y recursos a los que puede contactar, por favor véase los Recursos del Tribunal de Vivienda. También puede llamar a la Línea de Ayuda de los Tribunales, abierta de 8:30 de la mañana a 4:30 de la tarde, de lunes a viernes, llamando a 833-91COURT.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información en un Centro de Servicios Virtual del Tribunal, donde uno puede disponer de recursos útiles.  Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que se puede disponer de información útil.

19. ¿Dónde puedo encontrar más información relacionada a las operaciones del Tribunal de Vivienda en este momento?

RESPUESTA:  La información sobre las operaciones del Tribunal de Vivienda en este, incluyendo cualquier Orden Permanente promulgada por el Juez Principal del Tribunal de Vivienda, se puede encontrar en Respuesta del Sistema Judicial ante la Pandemia de COVID-19. También puede encontrar los datos de contacto para cada División del Tribunal de Vivienda por internet. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información en un Centro de Servicios Virtual del Tribunal, donde se puede disponer de recursos útiles. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que se puede disponer de información útil.

20. ¿Dónde puedo encontrar más información si soy inquilino, propietario o dueño de una vivienda?

RESPUESTA:  Se anima a los inquilinos, propietarios y dueños de viviendas a repasar los Recursos para Inquilinos, Dueños de Viviendas y Propietarios, donde puede encontrar pautas sobre COVID-19 actualizadas con regularidad, información y materiales asociados. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información en un Centro de Servicios Virtual del Tribunal, en el que se puede disponer de recursos útiles.

21. ¿Qué pasa si tengo otras preguntas procedimentales que no se trataron aquí?

RESPUESTAEl personal del tribunal no puede asesorarle legalmente. Para preguntas adicionales sobre los procedimientos del tribunal, puede encontrar los datos de contacto de cada División del Tribunal de Vivienda por internet. También puede llamar a la Línea de Ayuda de los Tribunales, abierta de 8:30 de la mañana a 4:30 de la tarde, lunes a viernes llamando al 833-91COURT.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información en un Centro  de Servicios Virtual del Tribunal, en el que se puede disponer de recursos útiles. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que se puede disponer de información útil.

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Last updated: February 5, 2021
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