An official website of the Commonwealth of Massachusetts
This page, Preguntas Frecuentes del Tribunal de Vivienda ante la pandemia de COVID-19, is offered by

Preguntas Frecuentes del Tribunal de Vivienda ante la pandemia de COVID-19

Preguntas frecuentes sobre: operaciones del tribunal y covid-19.

Table of Contents

Preguntas frecuentes

1. ¿Está abierto el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA:  Sí.  Todas las divisiones del Tribunal de Vivienda están abiertas para realizar las funciones del tribunal.  Los tribunales están abiertos al público, y han aplicado medidas de control y protección, de acuerdo con la Séptima Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los Tribunales y la Cuarta Orden del Tribunal Judicial Supremo sobre el Acceso del Público a los Tribunales e Instalaciones Judiciales del Estado. Véase también la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del Secretario de la división apropiada del Tribunal de Vivienda, o los usuarios del tribunal pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

2. ¿Se abrirán de nuevo todos los edificios del Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA: No necesariamente.   Los líderes de cada división del Tribunal de Vivienda realizarán operaciones del tribunal en persona en los lugares permanentes de esa división (ej., Springfield, Worcester, Boston, Brockton, Salem, Lawrence, Fall River y New Bedford) y en los sitios externos que tengan un espacio permanente dedicad al Tribunal de Vivienda.  Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del secretario de la división apropiada del Tribunal de Vivienda, o los usuarios del tribunal pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.  También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

3. ¿Cuáles son los eventos judiciales que se realizarán en persona?

RESPUESTA: Salvo que el tribunal determine lo contrario, se realizarán los siguientes eventos en persona: juicios, incluyendo juicios de proceso sumario, casos civiles y demandas de menor cuantía; procesos que requieran una evaluación de credibilidad; mociones que exijan una audiencia con presentación de pruebas; y procesos de desacatos judiciales.  Se seguirán realizando virtualmente los demás procesos judiciales, incluyendo sesiones de mediación/arbitraje para los procesos sumarios (desalojos).  Véase la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.  Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del secretario de la división apropiada del Tribunal de Vivienda, o los usuarios del tribunal pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.  También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

4. ¿Qué es un Centro Virtual de Servicios del Tribunal?

RESPUESTA: Aunque los Centros de Servicios físicos del Tribunal estén cerrados por todo el estado, la Oficina Ejecutiva del Tribunal de Primera Instancia ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal en el que uno puede disponer de recursos útiles; se puede encontrar aquí.

5. ¿Quién puede estar presente físicamente en el tribunal para un proceso en persona?

RESPUESTA: Los tribunales están abiertos al público, conforme con los procesos de control y otras medidas protectoras, de acuerdo con la Séptima Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los Tribunales y la Cuarta Orden del Tribunal Judicial Supremo sobre el Acceso del Público a los Tribunales e Instalaciones Judiciales del Estado.  Véase también  la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

6. ¿Puedo entrar al tribunal con mi teléfono celular u otro dispositivo electrónico?

RESPUESTA: Sí. Los usuarios del tribunal pueden seguir trayendo sus teléfonos celulares y otros dispositivos electrónicos personales al tribunal, de acuerdo con la Orden Administrativa 20-1 del Tribunal de Primera Instancia (Orden Sobre la Política del Tribunal de Primera Instancia Sobre la Posesión y Uso de Cámaras y Dispositivos Personales Electrónicos.) Véase la Séptima Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los Tribunales.

7. ¿Cómo puedo presentar documentos, etc. en el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA:  Aunque los tribunales están abiertos al público, se anima a todas las partes, incluyendo a los litigantes autorrepresentados, a realizar sus trámites con el tribunal por medios virtuales.  Aparte de comparecer en persona, puede entregar sus documentos y comunicarse con el tribunal por correo de primera clase o, en ciertos casos, por el sistema de presentación electrónica/eFiling.  Actualmente, el Tribunal de Vivienda permite la presentación electrónica/eFiling para los casos Civiles, Demandas de Menor Cuantía y Procesos Sumarios. Para más información sobre la presentación electrónica/eFiling, visite Presentación Electrónica/eFiling en el Tribunal de Vivienda. Por favor sepa que la presentación electrónica/eFiling es obligatoria para los abogados con casos de Demandas de Menor Cuantía y Procesos Sumarios. Puede encontrar los datos de contacto para cada división del Tribunal de Vivienda por internet. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual” en que se puede disponer de información útil y se puede encontrar aquí

8. ¿Cómo está administrando los casos nuevos y existentes el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA: Se alienta a los usuarios del tribunal a revisar la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, que indica la mayoría de los procedimientos modificados en los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda.  De acuerdo con la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, se programarán los casos de proceso sumario generalmente según el orden de su presentación.  Se seguirán procesando los casos usando un sistema de dos niveles.  La Oficina del Secretario correspondiente enviará a las partes un aviso por escrito del evento en el tribunal, informando a las partes de la fecha y hora programadas, y del modo en que se realizará el evento.  Como indica la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, si una parte no comparece en un evento de nivel uno, en ciertas circunstancias se podría constar su incomparecencia o su caso podría ser desestimado.  Al informarle del primer evento, la Oficina del Secretario también enviará una hoja de información que incluye una lista de recursos, como Programas de Abogado por el Día, Programas de Preservación de Residencia y servicios de interpretación, los cuales podrían estar disponibles para ayudar a las partes a resolver su caso. Las hojas de información están disponibles en la página de Recursos del Tribunal de Vivienda.

Se anima a las partes a apuntarse para el servicio de Textos Interactivos (ITR, por sus siglas en inglés), una alerta mediante mensaje de texto recordándole sus futuras citas para su caso.  Las partes con un caso pendiente en el Tribunal de Vivienda puede apuntarse para el servicio de ITR aquí.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, haga clic aquí para ver un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

9. ¿Qué cuenta como un evento judicial de Nivel 1, y es obligatorio participar en dicho evento?

RESPUESTA: Los eventos de Nivel 1, que se suelen llamar “Conferencias de Estatus con Especialistas de Vivienda,” son obligatorios. Como indica la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, si una parte no comparece en un evento de Nivel 1, en ciertas circunstancias se podría constar su incomparecencia o su caso podría ser desestimado.  Se seguirán realizando los eventos de Nivel-1 virtualmente, aunque el tribunal podría permitir que se realicen en persona. 

Se anima a las partes a apuntarse para el servicio de Textos Interactivos (ITR, por sus siglas en inglés), una alerta mediante mensaje de texto recordándole de sus futuras citas para su caso.  Las partes con un caso pendiente en el Tribunal de Vivienda pueden apuntarse para recibir los mensajes mediante ITR aquí.                

10. ¿Qué es la “Orden de la CDC?” ¿Sigue en vigor?

RESPUESTA:  En general, la Orden de los Centros de Control y Prevención de Enfermedades sobre la Moratoria de Desalojos, típicamente conocida como la “Orden de la CDC,” puede proteger contra los desalojos por el impago del alquiler, para las personas que cumplan ciertos requisitos indicados por la CDC en su Orden de moratoria de desalojos.  La Orden de la CDC se venció el 26 de agosto de 2021, debido a una decisión del Tribunal Supremo de los Estados Unidos.  Ciertas protecciones en casos de desalojo por impago permanecen en vigor en Massachusetts.  Véase el Capítulo 257 de las Leyes de 2020 , y enmendada por el  Capítulo 20 de las Leyes de 2021Para más información sobre esa ley, véase  ¿Qué es el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, la nueva ley relacionada con desalojos en Massachusetts? Adicionalmente, hay recursos sobre desalojos disponibles por internet.

11. Las partes que participan en los casos sumarios (desalojos)--¿tienen que presentar documentos adicionales debido a cualquier nueva ley que surja debido a la pandemia de COVID-19?

RESPUESTA:  Depende.  El 15 de junio de 2021, el Gobernador Baker firmó el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, del cual la parte pertinente continuó las cláusulas del Capítulo 257 de las Leyes de 2021. Dada la nueva ley, el Tribunal de Vivienda actualizó su orden permanente. Véase la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda. Hasta el 1 de enero de 2023, un demandante (ej., el propietario) que inicia un caso de proceso sumario por impago de alquiler tiene que incluir entre sus documentos la “Declaración Jurada de Cumplimiento con la Sección 1(a) de St, 2020 , c. 257, Enmendada por St. 2021, c. 20” creada por el tribunal (se puede ver en todos los navegadores de internet, excepto por Internet Explorer). Para más información sobre el Capítulo 257 de las Leyes del 2021, Enmendado por el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, véase ¿Qué es el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, la nueva ley relacionada con desalojos en Massachusetts?

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado.  Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la respectiva División del Tribunal de Vivienda, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, haga clic aquí para acceder a un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

12. ¿Cuál es el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, la nueva ley relacionada con desalojos en Massachusetts?

RESPUESTA: El 15 de junio de 2021, el Gobernador Baker promulgó el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, que, en su parte pertinente  otorgó una extensión de las disposiciones del Capítulo 257 de las Leyes de 2021. El Capítulo 20 tiene varias disposiciones diferentes, y se tiene que leer junto con el Capítulo 257 de las Leyes de 2020. En parte, no obstante, la ley exige que los propietarios proporcionen a sus inquilinos un formulario adicional, desarrollado por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Desarrollo Económico (EOHED, por sus siglas en inglés), junto con cualquier aviso de desalojo por el impago del alquiler. Dicho formulario, creado por EOHED, está disponible aquí.  La ley también permite que se aplacen los casos en ciertas situaciones, si se reúnen los requisitos bajo el estatuto.

Además, otra parte de la ley prohíbe que el tribunal acepte documentación para casos de proceso sumario (desalojo) debido al impago del alquiler sin una prueba de la entrega del formulario creado por EOHED.  Para asegurar que se cumpla con la ley, conforme con la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, los demandantes que desean presentar un caso de proceso sumario por impago de alquiler tienen que incluir con su documentación la “Declaración Jurada de Cumplimiento con la Sección 1(a) de St. 2020, c. 257, Enmendada por St. 2021, c. 20" desarrollada por el tribunal (se puede ver en todos los navegadores de internet, excepto por Internet Explorer).

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado. Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase la Tercera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la respectiva división del Tribunal de Vivienda, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, haga clic aquí para ver un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

13. ¿Qué es la ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo y cómo puedo solicitarla?

RESPUESTA: La ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo incluye programas como RAFT, ERMA, ERAP y SHERA. Para más información sobre posibles programas de ayuda, véase aquí. Para más información sobre los programas y cómo solicitarlos, por favor visite también la iniciativa de desviación de desalojos del Gobernador.

14. ¿Puedo firmar los documentos necesarios electrónicamente?

RESPUESTA: De acuerdo con la orden del Tribunal Judicial Supremo autorizando el uso de firmas electrónicas de los abogados y las partes autorrepresentadas, y hasta nuevo aviso, todas las firmas exigidas se pueden aceptar electrónicamente. Esta medida permite que los abogados y los litigantes autorrepresentados firmen electrónicamente los documentos que, por lo demás, tendrían que firmar con tinta. La firma electrónica se puede producir escaneando una firma, insertando una imagen electrónica para sustituir a una firma o escribiendo "/s/ nombre del firmante" en la casilla correspondiente.  

Para más información sobre los cambios temporales a los procesos de entrega de citaciones, firmas, deposiciones, juramentos y afirmaciones durante COVID-19, véase esta página.

15. ¿Cómo puedo entregar los documentos a las partes interesadas?

RESPUESTA: Por favor consulte la Orden del Tribunal Judicial Supremo (SJC, por sus siglas en inglés) sobre las entregas electrónicas. De acuerdo con la Orden del SJC, se exige que los abogados con casos pendientes proporcionen una dirección de correo electrónico y que realicen la entrega según Mass. R. Civ. P 5(b) se puede lograr mediante correo electrónico.  No se puede hacer entregas a las partes autorrepresentadas por correo electrónico sin su autorización por escrito, la cual se puede presentar por correo electrónico

Para más información sobre los cambios temporales a la entrega de citaciones, firmas, deposiciones, juramentos y afirmaciones durante COVID-19, véase esta página.

16. ¿Puedo acceder a mi caso por internet?

RESPUESTA:  Sí. De ser apropiado, se seguirán creando y actualizando los expedientes de casos en el portal público, eAccess, disponible en www.masscourts.org. Sin embargo, debido al personal limitado, es posible que no se reflejen tales actualizaciones inmediatamente.  Si tiene cualquier pregunta o duda sobre su asunto, por favor comuníquese con la respectiva  división del Tribunal de Vivienda o puede pedir ayuda en el Mostrador Virtual de la división.  También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

17. ¿De qué otra forma puedo comunicarme con el tribunal?

RESPUESTA: Para más información y recursos a los que puede contactar, por favor véase los Recursos del Tribunal de Vivienda. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que puede disponer de información útil, y se puede encontrar aquí. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

18. ¿Dónde puedo encontrar más información si soy un inquilino, propietario o dueño de una vivienda?

RESPUESTA:  Se anima a los inquilinos, propietarios y dueños de viviendas a repasar los Recursos para Inquilinos, Dueños de Viviendas y Propietarios, donde se puede encontrar pautas sobre COVID-19 actualizadas con regularidad, información y materiales asociados. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

19. ¿Qué pasa si tengo otras preguntas procedimentales que no se abordaron aquí?

El personal del tribunal no puede asesorarle legalmente. Para preguntas adicionales sobre los procedimientos del tribunal, puede encontrar los datos de contacto de cada división del Tribunal de Vivienda por internet. Cada división también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que se puede disponer de información útil, y se puede encontrar aquí. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

Contact

Last updated: August 27, 2021
Feedback