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Preguntas Frecuentes del Tribunal de Vivienda ante la pandemia de COVID-19

Preguntas frecuentes sobre: operaciones del tribunal y covid-19.

Table of Contents

Preguntas frecuentes

1. ¿Está abierto el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTASí.  Todas las divisiones del Tribunal de Vivienda están abiertas, con un personal limitado, para realizar las funciones del tribunal.  Los tribunales están abiertos para los abogados, litigantes y otros miembros del público asistiendo a procesos del tribunal en persona; realizando trámites en persona con una Oficina del Secretario; o realizando trámites en otras oficinas abiertas al público y ubicadas en el tribunal. Los miembros del público que entran a los tribunales pueden estar sujetos a medidas de control.  No obstante, para seguir limitando el número de personas que entran a los tribunales, todas las divisiones del Tribunal de Vivienda tratarán de continuar realizando virtualmente los trámites y procesos jurídicos, al mayor nivel posible.  Véase la Sexta Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los TribunalesVéase también la Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.

Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del Secretario de la división apropiada del Tribunal de Vivienda, o los usuarios del tribunal pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.  También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

2. ¿Se abrirán de nuevo todos los edificios del Tribunal de Vivienda?

RESPUESTA: No necesariamente.  Para mantener el nivel mínimo de personal, de acuerdo con el distanciamiento físico y las pautas de los Centros de Control de Enfermedad (CDC, por sus siglas en inglés), los líderes respectivos de la división de un Tribunal de Vivienda pueden realizar operaciones en persona solamente en el/los palacio(s) de justicia principal(es) de esa división (ej., Springfield, Worcester, Boston, Brockton, Salem, Lawrence, Fall River y New Bedford).  No obstante, se continuará enfatizando la realización virtual de todos los trámites y procesos posibles del Tribunal de Vivienda. Se deben dirigir las preguntas o preocupaciones sobre un caso en particular a la oficina del secretario de la división apropiada del Tribunal de Vivienda, o los usuarios del tribunal pueden solicitar asistencia del Mostrador Virtual de la división.  También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

3. ¿Qué es un Centro de Servicios Virtual del Tribunal?

RESPUESTA: Aunque los Centros de Servicios físicos del Tribunal  estén cerrados por todo el estado, la Oficina Ejecutiva del Tribunal de Primera Instancia ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que uno puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

4. ¿Quién puede estar presente físicamente en el tribunal para un proceso en persona?

RESPUESTA: El personal del tribunal, los abogados, las partes en el caso, posibles miembros del jurado o miembros ya elegidos para el jurado, los testigos y otras personas determinadas necesarias por el juez que preside en la sala pueden estar presentes físicamente en el tribunal para procesos en persona.  Véase la Sexta Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los Tribunales.

5. ¿Puedo llevar mi teléfono celular u otro dispositivo electrónico personal al tribunal?

RESPUESTA: Sí. Los usuarios del tribunal pueden seguir trayendo sus teléfonos celulares y otros dispositivos electrónicos personales al tribunal, de acuerdo con la Orden Administrativa de Emergencia 20-10 del Tribunal de Primera Instancia (Orden Sobre la Política del Tribunal de Primera Instancia Sobre la Posesión y Uso de Cámaras y Dispositivos Personales Electrónicos). Véase la Sexta Orden Actualizada del Tribunal Judicial Supremo Sobre las Operaciones de los Tribunales.

6. ¿Cómo puedo presentar documentos, etc. en el Tribunal de Vivienda?

RESPUESTAAunque los tribunales están abiertos al público, se anima a todas las partes, incluyendo a los litigantes autorrepresentados, a realizar sus trámites con el tribunal por medios virtuales.  Aparte de comparecer en persona, puede entregar sus documentos y comunicarse con el tribunal por correo de primera clase o, en ciertos casos, por el sistema de presentación electrónica/eFiling. Actualmente, el Tribunal de Vivienda permite la presentación electrónica/eFiling para casos Civiles, Demandas de Menor Cuantía y Procesos Sumarios. Para más información sobre la presentación electrónica/eFiling, visite Presentación Electrónica/eFiling en el Tribunal de Vivienda. Por favor sepa que la presentación electrónica/eFiling es obligatoria para abogados con casos de Demandas de Menor Cuantía y Proceso Sumario. Puede encontrar los datos de contacto para cada división del Tribunal de Vivienda por internet.  Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual” que puede disponer de información útil y se puede encontrar aquí.

7. ¿Qué pasó con la ley de moratoria de desalojos de Massachusetts?

RESPUESTAEl 20 de abril del 2020, el Gobernador Baker firmó una ley, conocida generalmente como la “ley de moratoria de desalojos,” que temporalmente paró el proceso de desalojo para casos de “desalojos no esenciales.” Sin embargo, la moratoria se venció el 17 de octubre de 2020.  Para leer la ley, véase Ley de Moratoria de Desalojos y Ejecuciones Hipotecarias durante la Emergencia de COVID-19

8. ¿Cómo administra los casos el Tribunal de Vivienda, ya que la moratoria de desalojos del estado se ha vencido?

RESPUESTA: Se anima a los usuarios del tribunal a repasar la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, que explica los procedimientos modificados en casos de proceso sumario (desalojos) en el Tribunal de Vivienda.  Conforme con la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, todos los casos de proceso sumario se programarán generalmente en el orden en que se presentaron.  La Oficina del Secretario respectivo enviará a las partes un aviso escrito del evento en el tribunal, informando a las partes de la fecha, hora y el modo del evento programado por el tribunal.  Junto con el aviso del primer evento, la Oficina del Secretario también enviará una hoja de información que incluye una lista de recursos, tales como Programas de Abogados por el Día, el Programa de Preservación de Arrendamiento, y Servicios de Intérpretes, que pueden estar disponibles para asistir a las partes a resolver su caso. Las hojas de información están disponibles en la página de Recursos del Tribunal de Vivienda.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, véase este enlace para acceder a video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

9. ¿Cuáles son los casos de desalojo que se permiten realizar durante esta temporada?

RESPUESTAA partir del 18 de octubre de 2020, tras vencerse la moratoria de desalojos del estado, y de acuerdo con la Primer Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, todos los casos de proceso sumario (desalojo), incluyendo casos de impago del alquiler, que podrían ser afectados por la Orden de Moratoria de Desalojos de los Centros de Control y Prevención de Enfermedades (la Orden de la CDC), se pueden realizar en general en el tribunal.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, véase este enlace para acceder a un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).                  

10. ¿Qué es la “Orden de los CDC?”

RESPUESTA:  En general, la Orden de los Centros de Control y Prevención de Enfermedades sobre la Moratoria de Desalojos , típicamente conocida como la “Orden de la CDC,” puede proteger contra los desalojos por el impago del alquiler, para las personas que cumplan ciertos requisitos indicados por la CDC en su Orden de moratoria de desalojos.  La Orden de la CDC tomó efecto en Massachusetts a partir del 18 de octubre del 2020, tras vencerse la moratoria de desalojos de Massachusetts, y permanece en efecto hoy. Es importante notar que la Orden de la CDC no anula la obligación del inquilino de pagar el alquiler o hacer otros pagos con respecto a la vivienda.   Para más información sobre la Orden de la CDC, véase las Preguntes Frecuentes sobre la Orden de la CDC del Tribunal de Primera Instancia.

11. Las partes que participan en casos sumarios (desalojos)--¿tienen que presentar documentos adicionales debido a la Orden de la CDC y cualquier nueva ley que surja debido a la pandemia de COVID-19?

RESPUESTA:  Depende. El 31 de diciembre de 2020, el Gobernador Baker firmó el Capítulo 257 de las Leyes de 2020, “Una Ley Estipulando Protecciones Contra Desalojos Durante la Pandemia de COVID-19.”  Dada la nueva ley, el Tribunal de Vivienda actualizó su orden permanente. Véase la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda.  Según estipula esa orden, empezando el 25 de enero de 2021, un demandante (ej., el propietario) que presenta un caso de proceso sumario debido al impago del alquiler tiene que incluir la “Declaración Jurada de Cumplimiento con la Sección 1(a) del Capítulo 257 de las Leyes de 2020,” (se puede ver en todos los navegadores de internet, excepto por Internet Explorer). Para más información sobre el Capítulo 257 de las Leyes del 2020, véase ¿Cuál es la nueva ley de desalojos de Massachusetts?

Adicionalmente, bajo la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, un demandante (ej., el propietario) tiene que presentar la “Primera Declaración Jurada Enmendada del Demandante Sobre la Orden de la CDC,” desarrollada por el tribunal, junto con cualquier petición, o moción, de que se emita una ejecución (es decir, la orden del tribunal que permite que un propietario desaloje a un inquilino) en un caso de proceso sumario que incluye una demanda debido al impago del alquiler. Se exige que el propietario declare, bajo juramento, si ha recibido un formulario de declaración de un inquilino buscando protección bajo la Orden de la CDC.

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado.  Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase Primera Orden Permanente Enmendada 6-20.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la respectiva División del Tribunal de Vivienda, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división . También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, véase este enlace para acceder a un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

12. ¿Qué es el formulario de declaración de los CDC?

RESPUESTA: Los inquilinos tienen que llenar el formulario de declaración de la CDC y entregarlo a su propietario para poder solicitar protección bajo la moratoria de desalojos de la CDC.  El formulario de declaración pone que el inquilino reúne los requisitos y cualifica bajo las protecciones ofrecidas por la moratoria de desalojos de la CDC.  El formulario de declaración de la CDC se puede encontrar aquí.

13. ¿Qué es el Capítulo 257 de las Leyes de 2020, es decir la nueva ley relacionada con desalojos en Massachusetts?

RESPUESTA: El 31 de diciembre de 2020, el Gobernador Baker promulgó el Capítulo 257 de las Leyes de 2020, “Una Ley Estipulando Protecciones Contra Desalojos Durante la Pandemia de COVID-19.”  La ley tiene varias disposiciones diferentes, y se alienta a los usuarios del tribunal a leer la ley en su totalidad.  En parte, no obstante, la ley exige que los propietarios proporcionen a sus inquilinos un formulario adicional (“formulario de declaración”), desarrollado por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Desarrollo Económico (EOHED, por sus siglas en inglés), junto con cualquier aviso de desalojo por el impago del alquiler.  La nueva ley tomó efecto inmediatamente tras su promulgación el 31 de diciembre de 2020.  El formulario de declaración, desarrollado por EOHED, está disponible aquí, y también se puede encontrar más información con respecto al Capítulo 257 de las Leyes del 2020 aquí.  La ley también permite que se aplacen los casos en ciertas situaciones, si se reúnen los requisitos bajo el estatuto.

Además, otra parte de la ley prohíbe que el tribunal acepte documentación para casos de proceso sumario (desalojo) debido al impago del alquiler sin una prueba de la entrega del formulario de declaración.  Para asegurar que se cumpla con la ley, bajo la Primera Orden Permanente Enmendada 6-20 del Tribunal de Vivienda, y a partir del 25 de enero de 2021, los demandantes que desean presentar un caso de proceso sumario debido a impago del alquiler tienen que incluir con su documentación, la “Declaración de Cumplimiento con la Sección 1(a) del Capítulo 257 de las Leyes de 2020,” desarrollado por el tribunal,  (se puede ver usando todos los navegadores de internet salvo Internet Explorer). 

Para preguntas sobre la aplicación de la nueva ley en su caso, debe consultar a un abogado. Para información sobre el efecto procedimental de la ley en los casos de proceso sumario en el Tribunal de Vivienda, véase Primera Orden Permanente Enmendada 6-20.

Para preguntas procedimentales o para conseguir más información, comuníquese con la División del Tribunal de Vivienda respectiva, o busque ayuda accediendo al Mostrador Virtual de la división. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

Para un resumen general de los casos de proceso sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda, véase este enlace para acceder a un video breve del Juez Presidente del Tribunal de Vivienda, Timothy F. Sullivan. (El video también está disponible con subtítulos en español).

14. ¿Qué es la ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo y cómo puedo solicitarla?

RESPUESTA: La ayuda de emergencia con el alquiler a corto plazo incluye RAFT y ERMA.  Para más información sobre los programas y cómo solicitarlos, por favor visite también la iniciativa de desviación de desalojos del Gobernador.

15. ¿Puedo firmar los documentos necesarios electrónicamente?

RESPUESTA: De acuerdo con la orden del Tribunal Judicial Supremo autorizando el uso de firmas electrónicas de los abogados y las partes autorrepresentadas, y hasta nuevo aviso, se pueden aceptar todas las firmas exigidas electrónicamente.  Esta medida permite que los abogados y los litigantes autorrepresentados firmen electrónicamente los documentos que, por lo demás, tendrían que firmar con tinta. La firma electrónica se puede producir escaneando una firma, insertando una imagen electrónica para sustituir a una firma, o escribiendo "/s/ nombre del firmante" en la casilla correspondiente.      

Para más información sobre cambios temporales a los procesos de entrega de citaciones, firmas, deposiciones, juramentos, y afirmaciones durante COVID-19, véase esta página.

16. ¿Cómo puedo entregar los documentos a las partes interesadas?

RESPUESTAPor favor véase la Orden del Tribunal Judicial Supremo (SJC, por sus siglas en inglés) sobre entregas electrónicas. Conforme con la Orden del SJC, los abogados oficiales en un caso pendiente tienen que proporcionar una dirección de correo electrónico, junto con la entrega conforme con Mass. R. Civ.  P 5(b), la cual se puede realizar por correo electrónico.  No se puede hace entregas a las partes autorrepresentadas por correo electrónico sin su autorización por escrito, la cual se puede presentar por correo electrónico.

Para más información sobre cambios temporales a los procesos de entrega de citaciones, firmas, deposiciones, juramentos y afirmaciones durante COVID-19, véase esta página.

17. ¿Puedo acceder a mi caso por internet?

RESPUESTA:  Sí. De ser apropiado, se seguirán creando y actualizando registros de casos en el portal público, eAccess, disponible en www.masscourts.org. Sin embargo, debido al personal limitado, es posible que no se reflejen tales actualizaciones inmediatamente. Si tiene cualquier pregunta o duda sobre su asunto, por favor comuníquese con la respectiva División del Tribunal de Vivienda, o puede pedir ayuda en el Mostrador Virtual de la división. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

18. ¿De qué otra forma puedo comunicarme con el tribunal?

RESPUESTA: Para más información y recursos a los que puede contactar, por favor véase los Recursos del Tribunal de Vivienda. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que puede disponer de información útil, y se puede encontrar aquí. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

También puede llamar a la Línea de Ayuda de los Tribunales, abierta de 8:30 de la mañana a 4:30 de la tarde, lunes a viernes llamando al 833-91COURT.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

19. ¿Dónde puedo encontrar más información relacionada a las operaciones del Tribunal de Vivienda durante esta temporada?

RESPUESTA:  La información sobre las operaciones del Tribunal de Vivienda durante esta temporada, incluyendo cualquier Orden Permanente promulgada por el Juez Principal del Tribunal de Vivienda, se puede encontrar en Respuesta del Sistema Judicial ante la Pandemia de COVID-19. También puede encontrar los datos de contacto para cada División del Tribunal de Vivienda por internet. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí. Cada división del Tribunal de Vivienda también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que puede disponer de información útil, y se puede encontrar aquí. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

20. ¿Dónde puedo encontrar más información si soy un inquilino, propietario o dueño de una vivienda?

RESPUESTA: Se anima a los inquilinos, propietarios y dueños de viviendas a repasar los Recursos para Inquilinos, Dueños de Viviendas y Propietarios, donde se puede encontrar pautas sobre COVID-19 actualizadas con regularidad, información y materiales asociados. La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

21. ¿Qué pasa si tengo otras preguntas procedimentales que no se abordaron aquí?

RESPUESTAEl personal del tribunal no puede asesorarle legalmente. Para preguntas adicionales sobre los procedimientos del tribunal, puede encontrar los datos de contacto de cada División del Tribunal de Vivienda por internet. Cada división también ofrece un “Mostrador Virtual,” en el que se puede disponer de información útil, y se puede encontrar aquí. También se puede encontrar el “Mostrador Virtual” en la página particular de cada División.

También puede llamar a la Línea de Ayuda de los Tribunales, abierta de 8:30 de la mañana a 4:30 de la tarde, lunes a viernes llamando al 833-91COURT.  La Oficina Ejecutiva del Tribunal de Vivienda también ha proporcionado información sobre un Centro Virtual de Servicios del Tribunal, en el que puede disponer de recursos útiles, y se puede encontrar aquí.

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Last updated: May 11, 2021
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